Défiscalisation et déclaration d'impôts 2007

La déclaration d'impôt 2007 pour les revenus perçus en 2006 arrive d'un jour à l'autre. A chaque déclaration, le contribuable peste et regrette de ne pas avoir pris ses dispositions pour payer moins d'impôts. L'investissement dans la pierre permet au moins d'alléger la note.

Le second tiers d'imposition vient à peine d'être distribué dans les boîtes aux lettres que la pochette plastique noire avec un brin de drapeau bleu, blanc, rouge, estampillée des devises de la République et annonciatrice de l'imposition sur le revenu va lui succéder.

D'ici le 4 mai, tous les contribuables, imposables sur le revenu, auront reçu le formulaire à remplir pour la déclaration. Ensuite, jusqu'au 31 mai, voire quelques jours supplémentaires pour ceux qui vont choisir la formue Internet, les contribuables auront à déclarer leurs revenus perçus en 2006. Ceux qui ont investi dans l'immobilier cette année là ou les années précédentes n'ont pas à s'en plaindre. Et ceux qui réalisent actuellement un placement dans la pierre ne peuvent également que s'en réjouir pour leurs prochaines déclarations, même si, avec la réforme fiscale entrant en application cette année, les contribuables verront sûrement leurs impôts diminuer en moyenne de 5%.

Divers dispositifs offrent la possibilité de défiscaliser :
- Sous forme d'amortissement, dans l'immobilier neuf, deux dispositifs cohabitent, le « Robien recentré » et le « Borloo populaire ».
- Sous forme de réduction d'impôt, dans le neuf, il y a la résidence de tourisme située en zone de revitalisation rurale ou le dispositif Girardin dans les départements d'Outre-mer.
- Dans un autre registre et pour des contribuables fortunés et souvent passionnés, l'investissement en loi Malraux voire en Monuments Historiques offre des avantages importants par le biais du déficit foncier.
- Enfin, sous forme de déduction, le dispositif Borloo ancien.

Pour en savoir plus sur les différents dispositifs de défiscalisation, consultez nos fiches pratiques.

Le recours à l'emprunt dope l'investissement dans la mesure où les intérêts sont, dans certaines limites, déductibles des revenus fonciers. Bref, quel que soit le régime défiscalisant retenu, l'économie d'impôt réalisée va être d'autant plus élevée que le taux marginal d'imposition (TMI) est élevé.

Pour autant, pas question d'acheter à l'aveuglette n'importe où et à n'importe quel prix, ni de se laisser séduire par des taux de rendement élevés et des revalorisations de loyers mirobolantes souvent impossible à tenir sur un long terme.

L'investissement classique dans le neuf doit obéir aux même critères que ceux de l'achat d'une résidence principale à savoir l'emplacement, l'environnement, la qualité du bâti pour pouvoir bien revendre même en cas de légère correction du marché. Et pour être loué, une situation proche d'un bassin d'emplois et le recours à un bon gestionnaire en cas de délégation.

En Malraux mais surtout en Monuments Historiques, la donne est différente avec des enjeux financiers souvent plus importants. Mais surtout, un risque fiscal plus élevé. Dans la mesure où l'avantage est conséquent, les contrôles, notamment en Malraux, sont presque systématiques. Mais contrôle ou pas, dès l'instant où l'investissement est réalisé en respectant tous les critères imposés par la législation fiscale, aucune panique à avoir. Et si, en plus, l'investisseur respecte les règles traditionnelles d'un bon placement, il ne peut qu'être gagnant.

Elisabeth Lelogeais
SeLoger.com – Avril 2007

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