Comme pour le Borloo, les règles à suivre sont celles de tout placement immobilier, à savoir l'emplacement et le besoin locatif. Les plafonds de loyers permettent des emplacements peut-être plus attractifs que ceux du Borloo. Tout dépend des villes et des quartiers. Les plafonds de revenus de locataires n'existent pas. Ce qui n'empêche pas d'être vigilant sur la qualité du locataire sans pour autant être draconien. Certains locataires à faible revenu sont de biens meilleurs locataires que ceux à gros revenus qui se croient tout permis et même de ne pas honorer leur loyer.

Pour bénéficier de ce dispositif, il faut louer le bien au minimum neuf ans à un locataire qui en fait sa résidence principale.

Par ailleurs, les loyers sont plafonnés selon quatre zones géographiques :
- 19,89€ pour la zone A (Paris et agglomération parisienne, côte d'Azur de Hyères à Menton, Genevois français)
- 13,82€ pour la zone B1 (agglomérations de plus de 250 000 habitants, marchés spécifiques de quelques villes comme Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, la Rochelle, Saint-Malo, Côte d'Azur autre que zone A, les départements d'Outre-Mer, la Corse et les îles)
- 11,30 € pour la zone B2 (agglomérations de plus de 50 000 habitants, les autres zones frontalières ou littorales chères et les limites de l'Ile-de-France)
- 8,28 € pour la zone C (reste du territoire).

Pas de conditions de ressources des locataires.
Contrairement au Borloo, le Robien recentré n'exige pas un plafonnement des ressources du locataire.

Le Robien nouveau et mieux adapté

Ce dispositif succède à l'ancien dispositif Robien. Il abaisse, dans certains secteurs, les plafonds de loyers pour mieux s'adapter au marché.

Ce dispositif permet à un investisseur qui achète un logement neuf pour le louer à un locataire que l'habite à titre de résidence principale de déduire de ses revenus fonciers 6 % du prix de revient par an et pendant les sept premières années et 4 % par an pendant les deux années suivantes. L'amortissement maximal est de 50 % (contre 65 % en Borloo mais aussi dans le Robien ancienne version).